Ristrutturazioni
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Ristrutturazioni
Case, bagni, cucine e locali commerciali con un unico referente.
Ristrutturiamo appartamenti completi, bagni, cucine e locali commerciali. La differenza concreta è che impianto elettrico, idraulico e climatizzazione li facciamo noi: non deve coordinare tre imprese che si rimpallano le responsabilità.
Un unico referente
Nella ristrutturazione tipica il cliente ingaggia per conto proprio l'elettricista, l'idraulico, il piastrellista e l'imbianchino, e si ritrova a fare il capocantiere senza volerlo. Se l'elettricista arriva e l'idraulico non ha ancora passato i tubi, si perde la settimana e nessuno se ne assume la responsabilità. Noi copriamo gli impianti e coordiniamo gli altri mestieri: c'è una sola persona a cui chiedere e un solo programma di lavoro.
L'ordine conta
Una ristrutturazione impostata bene segue una sequenza: demolizioni, impianti, tramezzature, rivestimenti e pavimenti, serramenti, tinteggiatura e sanitari. Saltare l'ordine è ciò che porta a rompere un rivestimento nuovo per far passare un tubo dimenticato.
Che cosa le diciamo prima di iniziare
Che cosa si può e non si può fare nel suo immobile, ci sono muri che non si toccano e colonne di scarico che non si spostano, in quale ordine, quanto dura ogni fase e quale parte del preventivo può variare se aprendo emerge qualcosa che non era visibile. Nei fabbricati datati capita spesso, e preferiamo dirlo prima che discuterne dopo.
Locali commerciali
In un locale il tempo pesa più del prezzo, perché ogni settimana di chiusura costa. La pianificazione si fa a ritroso, partendo dalla data di apertura.
Che cosa comprende
- Ristrutturazione di appartamenti e abitazioni
- Rifacimento di bagni e cucine
- Rinnovamento di impianti elettrici e idraulici
- Pavimentazioni e rivestimenti
- Tinteggiatura e finiture
- Coordinamento delle diverse lavorazioni
- Interventi su locali commerciali
Lavori realizzati
Domande frequenti
Serve un sopralluogo prima del prezzo?
Per lavori ben definiti, spostare una presa, sostituire un rubinetto, installare uno split su una parete normale, di solito non serve: bastano foto e qualche misura.
Lo chiediamo invece quando bisogna aprire per sapere che cosa c'è dietro, quando l'impianto è datato, quando l'intervento interessa più ambienti o quando l'accesso condiziona il lavoro (piani alti senza ascensore, cortili interni, facciate con vincoli). In questi casi un prezzo dato alla cieca è quasi sempre sottostimato, e questo danneggia entrambi.
Come e quando si paga?
Per i lavori di piccola entità si salda alla fine, dopo aver verificato che tutto funzioni.
Nelle ristrutturazioni e nei lavori con forniture importanti è normale ripartire il pagamento in fasi legate all'avanzamento reale: un acconto all'inizio, pagamenti intermedi alla chiusura di ogni fase e il saldo alla consegna. Questo calendario è scritto nel preventivo prima che lei lo accetti, con gli importi e il momento di ogni pagamento.
Accettiamo contanti, bonifico bancario e Bizum. In ogni caso emettiamo fattura con IVA.
Quanto dura la ristrutturazione di un bagno o di una cucina?
Un bagno completo richiede in genere dalle due alle tre settimane di lavoro effettivo; una cucina qualcosa in più se ci sono mobili su misura.
Ciò che allunga i tempi quasi mai è l'esecuzione: sono i tempi di consegna del materiale scelto e le decisioni ancora aperte. Un piatto doccia a magazzino arriva in pochi giorni; uno su misura in settimane. Per questo chiudiamo le scelte prima di iniziare le demolizioni, non durante i lavori.
Nel preventivo indichiamo la durata stimata per fasi e quali passaggi dipendono da una consegna specifica.
Posso continuare ad abitare in casa durante i lavori?
In una ristrutturazione parziale di solito sì. Si lavora per zone, si protegge ciò che non viene toccato e si pulisce ogni giorno.
Ci sono due momenti scomodi da mettere in conto: i giorni di demolizione, con rumore e polvere, e i giorni in cui acqua o corrente restano staccate per interventi sulle dorsali. Se ha un solo bagno e lo sta rifacendo, resterà senza per alcuni giorni: meglio pianificarlo che scoprirlo.
In una ristrutturazione integrale è quasi sempre più pratico non abitare l'immobile: i tempi si accorciano e si lavora senza vincoli di orario.
Le prepariamo un preventivo?
Ci racconti che cosa le serve e le rispondiamo con una valutazione chiara. Senza costi e senza impegno.